Uma grande aquisição para os associados do Sindipetro-RJ, imóvel arrematado possibilitará uma nova sede com localização, acessibilidade e estrutura superiores para o funcionamento cotidiano, atendimento aos ativos e aposentados e reforço à luta dos movimentos sociais no Rio de Janeiro
Em leilão realizado na tarde desta sexta-feira (20/12), o Sindipetro-RJ arrematou o imóvel localizado na Avenida Rio Branco,147-A, Centro do Rio de Janeiro (em frente ao VLT Sete de Setembro)
O Sindipetro-RJ há meses busca um local para adquirir uma nova sede. A atual, localizada na Avenida Passos, 34, hoje se tornou disfuncional para as demandas cotidianas e sem a acessibilidade necessária para idosos e PCDs. Mais do que isso: é preciso uma sede à altura de nossas lutas e desafios para o próximo período.
As exigências estatutárias por um lado e a própria dinâmica do leilão, por outro, impôs o rito célere para aprovação nestes últimos dias, um importante passo para o patrimônio da categoria, fruto de um trabalho responsável da atual direção colegiada e aprovada dentro das condições de transparência e enquadramento jurídico.
No início do próximo ano, nova assembleia será realizada para discutirmos orçamento e patrimônio como um todo, deliberar sobre vendas de imóveis e alienação de outros bens para permitir o avanço do projeto.
O imóvel
Estivemos buscando por meses um local para adquirir uma nova sede para o nosso sindicato. A atual sede hoje se tornou disfuncional para nosso funcionamento e sem a acessibilidade necessária para idosos e PCDs. É mal localizada e pouco frequentada pela categoria. Não temos hoje um auditório funcional, o que impõe custos mensais com aluguel de auditório.
Após pesquisar e visitar dezenas de imóveis, nos deparamos essa semana com um imóvel em leilão que é o melhor que já vimos em todos os quesitos:
– é bem localizado: Avenida Rio Branco, entre a Rua da Assembleia e a Rua Sete de Setembro, em frente â estação VLT Sete de Setembro e a uma quadra do metrô Estação Carioca.
– reúne todas as características que precisamos. É grande (mais de 1500 m2) cabendo todas as atividades do Sindicato, incluindo um bom auditório.
– Como era uma agência bancária, é direto para a rua, permitindo que todas as atividades de atendimento sejam feitas no térreo, com todos os meios de acessibilidade, além de possuir elevador.
-Tem uma fachada para a Rio Branco de 30 metros, dando uma excelente visibilidade ao Sindicato, com o potencial de ser um centro de atração da luta contra as privatizações.
– Estava muito barato. De todos os imóveis que vimos com características semelhantes, era o mais barato (R$ 4,5 milhões de lance mínimo). Pagamos 90% do lance mínimo. As três avaliações profissionais que contratamos sobre esse imóvel ficaram entre R$ 9 e 11 milhões. O preço de arremate foi menos da metade do valor de todas das 3 avaliações contratadas.
Contratamos também três avaliações sobre nosso imóveis na Av. Passos e na Av. Pres. Vargas. As avaliações da Passos ficaram estimadas entre R$ 7 e 9 milhões. Já há inclusive interessados. A sede da Av. Pres. Vargas está avaliada entre R$ 2 e 2,5 milhões. Sabemos que não vamos conseguir vender por esses preços, mas, ainda assim, podemos fazer, com vantagem, no conjunto da operação. Nossa intenção é convocar assembleia, conforme estatuto, para avaliar a venda das atuais sedes.
Vamos ter necessidade de realização de obras no novo imóvel.
Pelas finanças do Sindicato temos plenas condições para realizarmos esse desembolso. Uma compra como essa não é um gasto do patrimônio do sindicato, mas a mudança de forma, uma imobilização de patrimônio.
Vamos ficar com um caixa menor, mas sustentável. Com a venda das atuais sedes recuperaremos isso e ficaremos com um imóvel muito melhor para a categoria em todos os sentidos. Caso demoremos algum tempo para essa venda, não estaremos em crise financeira.
Entenda mais no vídeo:
Como foi o leilão
O leilão, feito na modalidade online, foi organizado pela Megaleilões, sendo conduzido pelo leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844). O Sindicato foi o único que ofereceu preço, e pela quantia mínima de R$ 4.535.333,00, (quatro milhões, quinhentos e trinta e cinco mil e trezentos e trinta e três reais) arrematando o imóvel de 1.500m² (loja, sobreloja e subsolo) que era de propriedade do Banco Itaú Unibanco S/A. Com o arremate à vista, será concedido um desconto de 10%. O valor estimado do imóvel para o mercado chega a R$ 11 milhões.
Antes, ainda nesta sexta, foi realizada, às 13h, uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), que aprovou a participação do Sindicato no leilão.
Os interessados, após o prévio cadastro/habilitação no site do leiloeiro http://www.megaleiloes.com.br, enviar a documentação necessária e anuir às regras de participação, homologaram os lances em conformidade com as disposições do edital.
Segundo as regras do leilão, ainda teremos alguns dias para o banco opor eventual contrariedade à efetivação do negócio, bem como a tramitação dos documentos, planejamento e contratações necessárias nos levam a prever o início das obras para março de 2025, com o objetivo de finalização no início do segundo semestre.
